投資に感心がある方は、一度は不動産投資を検討したことがあるのではないでしょうか？ただ、ワンルームのマンションでも1,000万円以上、一棟のアパートやオフィスビルだと数億単位の投資となり、金額の敷居が高く諦めた人も多いはず。

そんな方におすすめしたいのが、少額から不動産に投資する方法「REIT」です

REITはReal estate investment trust の略で、たくさんの投資家から集めた資金で、複数の不動産などを購入して運用する投資商品です。J-REITは国内不動産に限定したものです。

J-REITの配当利回りは一般的に高配当です。2021年３月末の平均では、なんと3.56％でした。株のように流動性が高く売買しやすいことが大きなメリットです。一方で、REITが運営する不動産の地域や種類にもよりますが、景気悪化によって賃料が下落して、配当が減ってしまうというリスクはあります。また、災害などにより物件そのものが損害を受けてしまうことも想定できます。

とは言うものの、少額で不動産投資を始められることはとても魅力的だと思います。まずはどこの国や地域のREITを持つか、どのような物件(住居・オフィスビル・ホテルなど)を運営するREITに投資するかを検討しましょう。ここ最近は、物流施設向けのREITが人気を集まています。一方で、2020年にコロナ渦でオフィスビルREITは大きく下落していました。しかし、2021年に入り、回復傾向に戻っています。

国内全体のREIT指標に連動したインデックス商品も多くあります。REITは、各社証券口座で扱っていますので、是非自分に合ったものを探して見てださい。